Cómo leer este reporte
Este documento es el resultado de la inspección no invasiva que realizamos en tu inmueble. Describe el estado actual de los 9 sistemas críticos que componen una vivienda funcional: hidráulico, sanitario, eléctrico, gas LP, impermeabilización, cisternas y tinacos, muros y pisos, puertas y ventanas, y especiales.
Cada ambiente fue evaluado por sistema. El resultado se expresa en tres niveles:
El sistema cumple con la norma aplicable y está en condiciones funcionales adecuadas. Solo mantenimiento preventivo programado.
Se detectaron observaciones que no comprometen la habitabilidad inmediata, pero requieren intervención en los próximos meses para evitar que escalen.
Se identificaron riesgos a la seguridad, salubridad o estructura. Requieren acción en días, no en meses.
Calificación global del inmueble. Sumamos los puntajes de los 9 sistemas en una escala de 0 a 900. Un sistema crítico (sanitario, eléctrico, gas LP, cisternas) en URGENTE arrastra automáticamente la calificación global a URGENTE — porque no se trata de promedios, sino de seguridad real.
Servicio independiente, sin conflicto de interés. DOMUS es una empresa de diagnóstico independiente. Las reparaciones identificadas las puedes contratar con quien tú decidas. Si lo prefieres, DOMUS puede recomendarte empresas aliadas para acompañarte en los siguientes pasos y que no quedes solo en el proceso; pero estas son solo opciones: tú eliges qué hacer, con quién y cuándo. Este reporte existe para que tomes decisiones informadas y actúes como mejor convenga a tus intereses.
Resumen ejecutivo
Hidráulico
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Sanitario
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Eléctrico
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Gas LP
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Impermeabilización
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Cisternas y Tinacos
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Muros y Pisos
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Puertas y Ventanas
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Especiales
Hallazgos detectados
Marco normativo aplicable
Cuidados que tú puedes hacer
Caja básica DOMUS recomendada
Patio / Estacionamiento
El área de estacionamiento cuenta con piso de concreto pulido, proporcionando una superficie funcional para circulación peatonal y vehicular. Los muros perimetrales presentan acabado en aplanado floteado con aplicación de pintura vinílica. Asimismo, se observan luminarias instaladas sobre los muros laterales para iluminación del área. La propiedad dispone de un acceso principal peatonal y un acceso vehicular mediante puertas metálicas automatizadas.
Estudio
Se observan acabados a base de piso de porcelanato y aplicación de pintura vinílica en muros y losa. Asimismo, el área cuenta con barandal de cristal templado con perfilería y agarradera de aluminio en color natural, además de repisas funcionales destinadas para área de trabajo o apoyo.
Recámara 1
La recámara cuenta con piso de porcelanato, así como muros y losa con aplicación de pintura vinílica, presentando acabados uniformes. Asimismo, dispone de una puerta de madera y dos ventanas de aluminio en color negro, integradas adecuadamente al espacio arquitectónico.
Recámara 2
La recámara cuenta con acabados en piso de porcelanato, así como muros y losa con aplicación de pintura vinílica, presentando condiciones generales de conservación. Asimismo, dispone de una puerta de madera y dos canceles de aluminio en color negro, integrados adecuadamente al espacio.
Recámara 3
La recámara cuenta con acabados en piso de porcelanato, así como muros y losa con aplicación de pintura vinílica, presentando condiciones generales de conservación. Asimismo, dispone de una puerta de madera y dos canceles de aluminio en color negro, integrados adecuadamente al espacio.
Baño completo 1
El baño cuenta con acabados en piso de porcelanato, así como muros y losa con aplicación de pintura vinílica, presentando condiciones generales de conservación, en la zona de muros de la regadera se observa acabado de loseta cerámica. Asimismo, dispone de una puerta de madera y un cancel de aluminio en color negro, integrados adecuadamente al espacio. Cuenta con su mobiliario fijo; wc, regadera y lavabo.
Baño completo 2
El baño cuenta con acabados en piso de porcelanato, así como muros y losa con aplicación de pintura vinílica, presentando condiciones generales de conservación, en la zona de muros de la regadera se observa acabado de loseta cerámica. Asimismo, dispone de una puerta de madera y un cancel de aluminio en color negro, integrados adecuadamente al espacio. Cuenta con su mobiliario fijo; wc, regadera y lavabo.
Baño completo 3
Se observan acabados a base de piso de porcelanato y aplicación de pintura vinílica en muros y losa. Asimismo, el espacio cuenta con 1 puerta de madera y 1 ventana de aluminio en color negro, las cuales presentan condiciones funcionales y físicas adecuadas.
Cocina
El área cuenta con piso de porcelanato, presentando acabado uniforme y condiciones funcionales. Los muros disponen de recubrimientos combinados, observándose secciones con loseta cerámica y otras con acabado en pintura vinílica. La losa presenta acabado liso con aplicación de pintura vinílica. Asimismo, se observa una cocina integral y dos espacios integrados complementarios: uno destinado para área de lavado con instalaciones para lavadora y secadora, y otro acondicionado como área de despensa o almacenamiento.
Sala
Se observan acabados a base de piso de porcelanato, así como muros y losa con aplicación de pintura vinílica. El espacio cuenta con 1 puerta de acceso hacia el patio trasero y 1 ventana de aluminio en color negro, ambos elementos en condiciones funcionales visibles durante la inspección.
Cuarto de máquinas
El cuarto de máquinas se ubica en una sección del patio trasero, siendo un espacio de dimensiones reducidas donde se aloja el calentador y dos bombas hidráulicas que abastecen el sistema desde la cisterna hacia los tinacos. Asimismo, el área cuenta con una puerta de aluminio tipo louver, que permite ventilación del espacio para el adecuado funcionamiento de los equipos.
Azotea accesible
El acceso a la zona de azotea se realiza a través del cubo de escaleras ubicado dentro de la vivienda. La losa cuenta con aplicación de sistema impermeabilizante y presenta cristales cuadrados colocados a paño de losa, destinados al aprovechamiento de iluminación natural hacia los espacios interiores.
Fachada frontal
La fachada principal cuenta con acabado de aplanado floteado con diseño geométrico decorativo, presentando uniformidad en su acabado y adecuada integración superficial. De igual manera, se observa recubrimiento tipo cantera en áreas complementarias, el cual aporta protección y acabado estético al elemento arquitectónico. Asimismo, la fachada dispone de dos estructuras de herrería tipo pergolado con cubierta de policarbonato, destinadas a brindar protección parcial contra la intemperie y control de incidencia solar.
Fachada posterior
La fachada presenta aplicación de pintura vinílica en muros con acabado floteado. Asimismo, se observa un cubo de iluminación y elementos de acero con cubierta de policarbonato, destinados a protección solar. Las ventanas cuentan con sistemas de protección tipo toldo o elemento de sombreado, los cuales contribuyen a reducir la incidencia directa de radiación solar al interior del inmueble.
Patio
El piso es de concreto pulido, presentando condiciones funcionales y acabado uniforme. Los muros cuentan con aplicación de pintura vinílica, observándose en condiciones generales de conservación al momento de la inspección.
Comedor
El área de comedor cuenta con piso de porcelanato, presentando condiciones funcionales y acabado uniforme. Los muros disponen de acabado en aplanado floteado con aplicación de pintura vinílica. Asimismo, se observa una ventana de aluminio en color negro, integrada adecuadamente al espacio arquitectónico.
Cisterna
Se observan dos cisternas prefabricadas ubicadas en un área confinada sobre el firme, las cuales se encuentran ocultas en la zona del patio trasero. Cuentan con dos tapas metálicas que funcionan como registros de acceso para mantenimiento e inspección del sistema hidráulico.
Roof garden
Se observan acabados a base de piso de loseta cerámica con aplicación superficial de pintura epóxica. Los muretes cuentan con acabado de pintura vinílica en condiciones funcionales adecuadas. Asimismo, el área dispone de zona de asador con instalaciones hidráulicas y sanitarias, además de una tina y área destinada para ubicación de tinacos.
Vestidor walk-in
Los acabados en piso de porcelanato y la aplicación de pintura vinílica en los muros se observan en buenas condiciones de conservación, sin presentar daños, desprendimientos ni afectaciones relevantes al momento de la inspección.
¿Cómo seguimos?
Las recomendaciones de este reporte se atienden mejor con un acompañamiento profesional. Con una membresía DOMUS Care, mantenemos tu inmueble en orden todo el año.
Inspeccionado por
- Fecha del levantamiento
- 28 May 2026
- Folio del diagnóstico
- DIAG-EJEMPLO
- Contacto directo
- contacto@domus-hb.com
¿Algo no quedó claro?
Tu reporte es un documento técnico denso y es normal tener dudas. Pregúntanos por un hallazgo específico, un costo, qué priorizar primero, o cualquier sistema que no entiendas — el reporte es tuyo, queremos que lo aproveches al máximo.